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    買小產權房被騙35萬怎么回事 哪種小產權房可買

    來源: 信用家裝修網 發布時間:2021-10-17 10:43:54 閱讀 ()

    小產權房相比較普通商品房來說,缺少相關證件,缺少法律保護。但因為低價格,還是讓人趨之若鶩。有人買小產權房被騙35萬怎么回事,哪種小產權房可買呢?馬上來了解一下吧!

    買小產權房被騙35萬怎么回事

    買小產權房被騙35萬怎么回事

    購買小產權房是存在一定的危險性的,那么買小產權房被騙35萬是怎么回事呢?

    1、在現在高不可攀的商業房價面前,小產權房憑借其相對低廉的價格讓很多購房者蠢蠢欲動。

    2、之前李先生購買100平方米的小產權房,只要35萬,因為極低的價格,使得李先生毫不猶豫地和對方(李女士)簽訂了房屋買賣合同。同時,為了防止合同被騙,李先生特意邀請了一個律師朋友為自己的這筆交易作證。簽訂完合同后,李先生在15天之內將的房款一次性支付完畢。

    3、但是之后,李女士卻反悔了,拒絕交付房子,以在集體的土地上建的“小產權房”不得轉讓給非集體經濟組織成員為由,主張買賣合同無效,并且不賠償先生任何損失。

    4、之后李先生向法院起訴請求賠償,但是法院判定結果是,買賣小產權房屬于非法行為,不論是所簽訂的合同還是律師對這筆交易的見證都沒有法律上的效力,由此駁回了李先生的訴求。

    所以購買小產權房是沒有保障的,根據合同法規定,違反法律強制性規定的合同無效。但是如果有簽合同或協議等,可向法院起訴要求確認合同無效,返還購房款。所以購買小產權房需要謹慎。

    買小產權房被騙35萬怎么回事

    哪種小產權房可買

    一、為了集體利益

    一般來說,開發小產權房必須建立在集體利益的基礎上。也就是說,如果只是為了謀取個人利益,那么這種小產權房將很難長期存在。

    在通常情況下,在為了集體利益的前提上,開發商建設小產權房還必須先取得當地村委會的同意,并簽訂協議。如果未取得當地村委會同意,就私自開發,那就等著被拆除吧!

    二、同一村集體內部轉讓

    哪種小產權房可買

    大家都該知道,根據國家的相關法律法規,小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。換言之,也就是說,如果將小產權房賣給該村集體以外的人,尤其是城市戶口的人,那么即便簽了購房合同,也是無效的。

    因此,也就是說,若是想安全且合法的購買小產權房,購房者你還是要看看自己是否屬于村內集體內部的一員吧。若是因為貪圖便宜而忽略種種風險,那么“錢房兩全”的可能性是非常大的。

    三、已成規?;?/strong>

    根據“法不責眾”的原則,一旦小產權房已成規?;?,那么國家也就無法輕易拆除了,否則就會造成社會恐慌。因此,買小產權房最好買已成規?;?,別買單獨的房子,最起碼不會輕易拆除,而且這樣一來,對購房者而言也能夠有所保障。

    四、獲得相關部門批準

    哪種小產權房可買

    通常情況下,小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的,但如果獲得了相關部門的批準,那么該購房合同就有效了。當然了,這種情況比較特殊,很難在現實生活中大量存在。

    除非購房者你是特殊人群,特殊情況,從而獲得特殊的批準。自然的,這也是比較難的一件事情。

    五、不影響當地城市規劃

    目前,隨著城鎮化的快速發展,許多農村都面臨這拆遷的問題。因此,如果你要買小產權房,最好先了解一下當地的城市規劃,在不影響當地城市規劃的前提下,慎重購買小產權房,否則剛買完就可能被拆除!

    買小產權房被騙35萬怎么回事,哪種小產權房可買相關內容,大家已經有所了解。小產權房固然價格便宜,但是大家也要面臨很多風險,具體包括法律風險、過戶風險、政策風險,所以大家還需謹慎購買。

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